Las ventas de estos activos en diciembre de 2023 superaron en un 6,1% los niveles registrados en 2019, mientras que las afluencias aún permanecen un 6,5% por debajo, según datos de la consultora.

El informe “Property Management Insights” de CBRE revela que, a finales de 2023, las ventas en los centros comerciales españoles experimentaron un incremento del 6,1%, aunque las visitas a estos establecimientos aún no han alcanzado los niveles prepandemia, situándose un 6,5% por debajo.

Esta tendencia marca un cambio en la dinámica tradicional de los centros comerciales, donde antes el aumento en visitas se traducía directamente en mayores ventas. Según Soledad López-Cerón, executive corporate director y jefa de property management de Iberia en CBRE, esta correlación ya no se sostiene en todos los centros gestionados por la consultora.

El cambio en el comportamiento del consumidor es una de las razones detrás de esta desconexión entre visitas y ventas. Cada vez más, los consumidores utilizan las tiendas físicas como puntos de recogida o devolución de pedidos en línea, lo que impacta directamente en las ventas directas en tiendas físicas. Además, el aumento del teletrabajo ha contribuido a la disminución de la afluencia en los centros comerciales, especialmente aquellos ubicados cerca de áreas de oficinas.

El informe también destaca cómo la inflación está afectando la gestión de activos logísticos, con un aumento en la firma de contratos triple neto, donde los inquilinos asumen todos los gastos asociados al inmueble. Esto refleja las adaptaciones del mercado a las condiciones económicas actuales.

El análisis de CBRE se basa en una muestra de su cartera gestionada, que incluye 36 centros comerciales en España, 16 en Portugal, 60 oficinas y 486 naves logísticas, junto con una encuesta realizada a 21 propietarios de centros comerciales en España.

Fonte: revistacentroscomerciales.com